سوالات مرتبط با " صورتجلسه خرید زمین , قوانین خرید و فروش ملک "

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " صورتجلسه خرید زمین , قوانین خرید و فروش ملک " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " صورتجلسه خرید زمین , قوانین خرید و فروش ملک " مشاهده کنید.

اصلاح صورتمجلس تفکیکی و الزام به ایفای تعهد
من یک واحد آپارتمان به انضمام اینکه آپارتمان پارکینگ دارد، فروخته ام و در زمان تنظیم مبایعه نامه، توافقی با خریدار در خصوص اینکه ‏حتماً پارکینگ خاص به واحد مربوطه اختصاص داده شود، بعمل نیامده و در متن مبایعه نامه هم شماره پارکینگ قید نشده است .. و همچنین پس از تفکیک آپارتمان و قبل از انتقال سند ...
مشاهده
فروش ملک بدون وکالت
سلام، من یه آپارتمان رو به صورت وکالتی از شخصی خریدم ، هنوز سندش آماده نشده و به علت آشنا بودن به بنگاهی و اشتباه خودم وکالت نامه طرف فروشنده رو مشاهده نکردم، فقط مبایعه نامه رو دیدم، قرار بود بیست روز بعد که وکالت نامه به نامم بشه، الان چند روزه متوجه شدم کسی که ملک رو به من فروخته اصلا وکالت نامه ...
مشاهده
خرید ملک با اب و برق و گاز ولی مشکل دار شدن آب
سلام وقت بخیر
5 ماه پیش از همسایه طبقه بالای خودم ملکی که در رشت و خانه روستایی بود خریدم . در قولنامه قید شد ملک دارای اب و برق و گاز قانونیه ولی بعد از خرید و 4 ماه بعد از طریق مامور اب فهمیدیم ملک اصلا آب قانونی نداره . به همسایه اطلاع دادیم گفت خبر میدم ولی هیچ نشد بیست روز بعد مجدد پیگیر...
مشاهده
خرید زمین باغی
باسلام و احترام خدمت بزرگواران؛ باغی خریده ام حدود سه هفته پیش. فروشنده زمین را از فروشنده اولی (دختر و پسر و پدرشان) هستند. که‌ فروشنده دومی آخرین چک پرداختیش را به آنها به تاریخ 6/20 داده است. و پرداختیهای بنده جلوتر از آن تاریخند.
مساله در این قسمت هست که: فروشنده اولی دایما مزاحمت در ...
مشاهده
خرید اپارتمان بدون سند
با سلام من میخواستم یه اپارتمان بخرم و اولین بارمه و تا حالا اصلا معامله ملک نداشتم . این اپارتمان نزدیک به ده ساله ساخته شده و هنوز سندش نیومده و مجتمعه و برگه واگذاری تعاونی دارن لازمه بگم قبلا تعاونی مربوط به سازمان تاکسیرانی بوده اما الان گویا ارتش ازشون خریداریش کرده و اختلاف حساب دارن . ممنون ...
مشاهده
خلف وعده‌ی فروشنده
با سلام. خلاصه عرض کنم ما یه ملکی خریدیم که خریدار قیمت 400 تومن رو تعیین کردند و 200 تومن هم خلاف عرف این منطقه در ابتدای معامله از ما تقاضا کردند که پرداخت کردیم. بعد از گذشت دو ماه و با وجود بند اسقاط کلیه ی خیارات از جمله خیار غبن به استثنای تدلیس در مبایعه نامه ایشون نیومدن پرداخت دوم رو دریافت...
مشاهده
ادعای خریدار بعد از تحویل ملک
سلام و عرض ادب. خانه ای را فروختیم. بعد از تحویل و حدودا 5 یا 6 روز بعد خریدار ادعا می‌کنه که کولر آبی پشت بام، موتور نداره البته ادعاش درسته و موتور نداشت. این موضوع رو قبل از تنظیم قولنامه و در بنگاه بهش گفته بودیم و حتی بنگاهی هم در جریان بود. بعد از تحویل، چون خونه ورثه‌ای بود طبیعتا ...
مشاهده
ملکی
باسلام بنده زمینی در سال 86 در نصیر شهر رباط کریم از یه بنگاه املاکی خریدم به مبلغ 9میلیونو 700هزار تومن 8سال بعد از معامله رفتم بفروشم بنگاهی گفت نمیتونی بفروشی وراثتی شده باید صبر کنی تا دادگاه تکلیفشو روشن کنه الان بعد 4 یا 5سال هنوز میگه تکلیفش روشن نشده کل زمین سند داره شماره سند تو قولنامه قید...
مشاهده
گرفتن قسمتی از زمین
من حدود یه ماه پیش یه باغ خریدم قولنامه ای تو بنگاه فروشنده تو قولنامه حدودا 750 متر نوشت و شرق و غرب و شمال و جنوب زمین دقیق نوشته الان زیرش زده گفته یه طرف زمین مال پدرم بوده حواسم نبوده اون قسمت و نمیدم و چون با اون قسمت 1300 متر میشه در صورتی که اول هیچی نگفت آیا اون قسمت و میتونه بگیره؟...
مشاهده
متعلقات ملک خریداری شده
سلام خسته نباشید بهمن ماه 98 ملکی خریداری شده و سند هم انتقال یافته آیا فروشنده میتونه ادعا کنه که چون پمپ آب در مبایعه نامه ذکر نشده متعلق به من است و باید یا پمپ را ببرم و یا مبلغ آن را پرداخت کنید؟...
مشاهده
مشاوره در خصوص خرید مسکن
با سلام و خسته نباشید ببخشید ما در حال خرید یک اپارتمان هستیم و برای خرید 160 میلیون وام اوراق مسکن برخواهیم داشت. زمان تحویل ملک قبل از تاریخ سند می باشد. فروشنده و املاک اصرار شدیدی به این دارند که ما باید یک چک به اندازه مبلغ وام به فروشنده به تاریخ محضر بدیم تا اگر مشکلی در مراحل وام ایجاد شد بت...
مشاهده
خرید اپارتمان بدون سند
سلام، قصد خرید آپارتمان نوساز که سند آن هنوز آماده نشده. میخواستم بدونم به چیزهایی باید توجه کرد در حالی که سند آماده نیست و شرایط پارکینگ و طبقات معلوم نیست؟
با تشکر....
مشاهده
تدلیس در معامله ملک
با سلام، سال 96 در یک آپارتمان چهار طبقه، واحد همکف حیاط را خریداری نمودیم. ( پارکینگ ساختمان در حیاط قرار دارد. ) فروشنده اعلام داشت که اتومبیل هیچ واحدی جلو درب ما قرار نمیگیرد و سندی به ما نشان داد که در آن اتومبیل واحد دو به هیچ عنوان جلو درب مزاحمتی ندارد. بعد از سند زدن و فروختن باقی طبقات مشخ...
مشاهده
فروش ملک با حریم
با سلام، ملک در بر جاده با حریم فروشنده برایم فروخته است. حالا فردی آمده، می گوید این حریم، ملک شخصی من است. حالا میخواهم ببینم آیا پول به او می رسد یا صاحب ملک بدهد یا ما معامله را فسخ کنیم؟ با تشکر...
مشاهده
تعهدات قولنامه زمین
با سلام
من یک قطعه زمین مسکونی خریداری کرده ام و در ان خانه ساخته ام .. اما فروشنده در مورد تعهد خود مبنی بر عبور آب باران از زمین فوق چیزی نگفته بود . الان فروشنده اصلی با ارائه قولنامه قدیمی ادعای عبور آب باران و برف را از زمینی که من خریده ام دارد. آیا من در قبال این قولنامه تعهدی دارم یا خ...
مشاهده
ویلا بدون مشاعات
خانوادم موقع خرید ویلا از صاحب ویلا و بنگاه پرسیدن در مورد آب برق گاز، گفتن داره مشکلی نداره، و بدون خوندن قولنامه امضا کردن. تازه متوجه این موضوع شدن که نوشته همه پای خریداره
میتونن شکایت کنن؟...
مشاهده
مبایعه نامه
سلام. زمینی را در سال 91معامله کردم. این زمین قبل از من به شخص دیگری فروخته شده بود. لازم بذکر است شخص فروشنده در معامله قبلی صاحب زمین مورد نظر نبوده و مرتکب فروش مال غیر شده بود و در آنروزی که به بنده فروخت دو روز قبلش زمین رو از صاحب اصلیش خریده بود. آیا قانون مقدم موخر در این زمین صادقه یا اینکه...
مشاهده
خرید واحد
سلام من میخوام یه واحد آپارتمان بخرم به صورت خام میخوام استعلام بگیرم میگن نمیتونیم عکس مدارک رو بدیم استعلام بگیرید چون شما نفر اول هستید به صورت مستقیم فروخته میشه اگه به کس دیگه ای بفروشید میشه استعلام گرفت لطفا راهنماییم کنید که چه جوری باید مطمئن شم که کلاهبرداری نیست...
مشاهده
سلام ملکی میخواهم بخرم سوالی داشتم
با سلام
من میخوام یه زمین بخرم سندش بنچاقه
مال یه آقایی بوده بین دوتا پسرش تقسیم کرده ولی تقسیم نامه ای نیست.
این زمین هم بخشی از زمین یکی از پسر ها هستش خودش اونجا زمین داره
حالا در آینده مشکلی پیش نمیاد اگه امضا یکی از پسر ها باشه؟
و اینکه میگن امضا بین خود دوتا برا...
مشاهده
باطل کردن مبایعه نامه ملک
با سلام.
من در دی ماه سال 1396 یک واحد آپارتمان مسکونی 100 متری در فیروز کوه از یک آقایی خریدم و سند رسمی تک برگ هم دارم . الان در تاریخ 99/6/17 در سایت ثنا قوه قضاییه خودم یک نامه الکترونیکی برایم آمده که باید در دادگاه شهر نور در تاریخ 1399/06/25 حضور داشته باشم. موضوع احضاریه در مورد استرد...
مشاهده
کم فروشی و عدم تعهد فروشنده زمین باغی
با سلام. زمین باغی خرید کردیم که در قولنامه متراژ حدود 4400 متر لحاظ شده بود. سپس با توجه به درخواست ما برای مشخص نمودن مرزهای زمین متوجه اختلاف حداقل 900 تا 1200 متری در زمین نسبت به نقشه شدیم. از سمت دیگر جاده شخصی ای در نقشه مشخص شده بود که در حال احداث توسط فروشنده است که مسیر جاده با نقشه متفاو...
مشاهده
فروش ملک پس از پایان مدت استیجاری آن و عدم تخلیه مستاجر در بخشنامه شرایط کرونائی
سلام، اینجانب ع.ن مالک یک دستگاه آپارتمان هستم و 16 روز پس از پایان مهلت مدت قرارداد استیجاری با مستاجر و عدم تخلیه ملک، با خریداری در حال تنظیم مبایعه نامه فروش ملک هستم و خریدار با آگاهی کامل از شرایط وجود مستاجر در ملک و عدم تخلیه ملک، اقدام به امضا مبایعه نامه می نماید . سوال من اینه که در بند ...
مشاهده
ابطال سند
با سلام دو سال پیش ملکی خریداری کردیم که ورثه ای بود حالا بعد دوسال از شخصی که ازش ملک رو خریدیم خانواده همسرش شکایت کردند و برای ما هم احضاریه ای برای آبان ماه 99 با عنوان ابطال سند رسمی ارسال شده ( همسر ایشون چهل روز بعد از اینکه خونه به نام همسرم سند خورد فوت کردند و در جریان فروش ملک نام برده به...
مشاهده
گران خریدن ملک
سلام. ساکن شهرستان هستم. در تاریخ سیزدهم شهریور ماه سال جاری یک واحد آپارتمان41 متری در نارمک تهران خریداری نمودم. مبایعه نامه امضا شده زمانی که می خواستم ملک را رهن بدهم چند نفر املاکی گفتند با توجه به قیمت محل و قناسی شدید، واحد آپارتمان را متری 5 تا 6 میلیون گران تر خریده ام. آیا می توانم خسارت ا...
مشاهده
تنظیم لایحه دفاعیه
با سلام.
به اصرار و سماجت بنگاه دار مغازه ای را بعد از ده سال بسته بودن علی رغم رضایت قلبی فروختم.
به شرط این که فقط مبلغ توافق را دریافت و کلید را تحویل دهم حتی بابت هزینه بنگاه، متاسفانه مکتوب نکردیم و قولنامه را امضا کردم. بنگاه دار بابت 13 میلیون حق خودش 50 میلیون از خریدار دریافت ک...
مشاهده
خرید ملک وکالتی
سلام. من یک خونه ای میخوام بخرم از یک شخصی که وکالت داره از یک نفر در لندن. در وکالت نامه متراژ برعکس نوشته شده 98/08 باید نوشته میشد که به جاش 08/98 نوشته شده این بعدا برای من دردسر نمیشود؟ در ضمن بقیه نکات درست نوشته شده از جمله موقعیت ملک پلاک ثبتی یا 6 دانگ بودن ملک و هر چیزی که لازمه....
مشاهده
فروش زمین قبل از تسویه
سلام
یک زمین به صورت مبایعه نامه خریده ام و نصف مبلغ را پرداخت کردم و نصف مبلغ را چک چند ماه دیگر داده ام.
آیا می توانم قبل از تسویه، بصورت مبایعه نامه به یکی از اقوام منتقل کنم؟
در مبایعه نامه تاریخ تحویل همان روز مبایعه نامه است و تنها شرطی که در توضیحات نوشته شده این است که اگر ...
مشاهده
فسخ قولنامه فروش ملک
باسلام و خسته نباشید.
در یک معامله آپارتمان که در قولنامه ذکر شده چنانچه چک برگشت بخورد قرارداد از سوی فروشنده فسخ می شود.
فروشنده 90 درصد هزینه ملک را تحویل گرفته است و چک آخر که مبلغ 60 میلیون باقی مانده است برای تاریخ 99/4/1
بوده. فروشنده ساعت 10:30 چک را برگشت میزند، اما خریدار...
مشاهده
پس گرفتن ملک فروخته شده
سلام. حدودا 4 ماه پیش یعنی در اوج همه گیری ویروس کرونا پدرم به یک باره واحد آپارتمانی را فروخت. فردای آن روز بنده متوجه شدم که کار از کار گذشته بود و وقتی قرارداد را خواندم جوری تنظیم شده بود که دست و پای پدرم را بسته بودند. البته این کار را بنگاه دار کرده بود یعنی در قرارداد بندی را نوشته بود مبنی ...
مشاهده
عدم تحویل ملک خریداری شده
با درود.
یک واحد آپارتمان را در مردادماه با شرایط پرداخت 50 میلیون نقدا در بنگاه، 450 میلیون تومان در قالب یک چک به تاریخ 10 روز بعد و 73 میلیون تومان هم هنگام سند و تحویل ملک خریداری نمودم. مطابق مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند 4 تیر ماه و تخلیه خانه 30 شهریور ذکر شده و در تاریخ 4 تیر برای سند زد...
مشاهده
ورود / ثبت‌نام